Ligningsverdi bolig – Hvorfor er den lavere enn verdien på boligen min?

Hva er ligningsverdi for din bolig og hvorfor er ikke verdien tilsvarende det du får hvis du selger boligen?

Er det noe som er galt eller feil rapportert, må jeg varsle eller gjøre noe?

Har lav ligningsverdi noe å si for din privatøkonomi?

Alt dette skal vi se nærmere på i denne artikkelen.

Hva er ligningsverdi bolig?

Ligningsverdien til boligen er den verdien som boligen har i skattemeldingen. Ikke bli sjokkert om verdien er langt lavere enn det du forventer. Det er utelukkende til din fordel. Det er nemlig en god grunn for at det er akkurat slik!

Boligpolitikken i Norge har siden krigen, hvor boligmangel var et stort problem, gått i entydig retning.

Politikere og det store flertallet i Norge er ikke alltid enige, men i boligspørsmål har det vært stor enighet. Det er nemlig sterke ønsker fra politikere og fra folket om at flest mulig eier sin egen bolig.

Hvis du er en av de som drømmer om egen bolig, så er dette et bra sted å starte. Her kan du nemlig lese mer om hvor det er best å bo i Norge. Og om lån og finansiering hvis du går med mål om å spare deg opp egenkapital til bolig på den aller hurtigste måten.

Støtten for selvstendige boligeiere i Norge gjør at ingen politikere tør å gå til valg for å gjøre endringer. De gunstige fordelene som boligeiere i Norge får er her for å bli.

Nettopp derfor opprettholdes en rekke fordeler til boligeiere.

En av disse fordelene er at ligningsverdi for bolig er betydelig lavere enn boligens reelle verdi. Formuesverdien tilsvarer kun en fjerdedel av den reelle verdien.

Hvis boligen din er verdt 4 millioner kroner så er ligningsverdien på 1 million kroner. 

Formuesverdi for bolig er et annet uttrykk for ligningsverdi for bolig. Uttrykket er eldre og nå er det mest “ligningsverdi bolig” som er i bruk.

Vi bruker begge begrepene, men mest ligningsverdi for bolig i denne artikkelen.

Hvorfor er det bra at ligningsverdi for bolig er lav?

Når ligningsverdi for bolig er lav betyr det at staten anser verdien av boligen som lavere enn personen som vil kjøpe boligen din.

Da blir det billigere for deg som er boligeier å betale skatt. Med lavere ligningsverdi på bolig, blir også utgangspunktet for å beregne skatt lavere.

Dermed får du redusert formue og kan bruke pengene du sparer på andre investeringer.  

Hvordan beregnes ligningsverdi for din bolig?

Alle som eier boliger skal rapportere inn mål for boligen. for eksempel areal i bruk og adresse. Dette danner grunnlag for ytterligere statistiske beregninger som gjøres av en robot.

Det tas derfor ikke hensyn til subjektive faktorer som solnedgang og støy fra en motorvei.

Skatteetaten står ansvarlig for beregningen som gjøres. I vurderingen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type.

Derfor er det viktig at du sjekker i skattemeldingen at opplysningene om eiendommen din er korrekt. For borettslag er dette vanligvis helt i orden, men spesielt for eneboliger må du følge godt med.

Hvis noen opplysninger er feil eller ufullstendige, må du endre i skattemeldingen.

Hva hvis ligningsverdi for din bolig ikke stemmer? 

Først må du undersøke årsaken til at det er feil. Er det du som har oppgitt gale opplysninger? Da må du selv ta ansvar for å korrigere.

Selv om du har gjort alt rett, så kan det likevel være feil. Da må du klage til skatteetaten.

Hvis du lurer på hva som er oppgitt som ligningsverdi tidligere, kan du sjekke summen som står oppført i skattemeldingen for året før.

Logg inn på AltInn. I arkivet der finner du hele historikken av skattemeldinger som du har levert.

Hva med delt eierskap? Påvirker det ligningsverdien for boligen?

Husk at det kun er din del av verdien på boligen som står oppført som formuesverdi. Hvis du eier boligen sammen med noen andre er dette spesielt viktig å være oppmerksom på.

Til sammen skal du og din medeier sin andel av ligningsverdi for bolig være på omtrent 25% av boligens markedsverdi.

Når vi er inne på delt eierskap passer det å minne om at du bør skrive samboerkontrakt. For dere som allerede har gjort det kan vi minne om at den helst bør oppdateres hvert år.

Kalkulator for å regne ut ligningsverdi til bolig

Skatteetaten har laget en god kalkulator som regner ut verdien for deg.

Kalkulatoren tar hensyn til om det er en primær bolig som har formuesverdi på 25 prosent eller en sekundær bolig som har tilsvarende verdi på hele 90 prosent.

Årsaken til forskjellene er at en sekundær bolig er en investering. Den primære boligen er et basisbehov. Alle trenger en plass å bo.

Oppsummering om ligningsverdien på bolig

Det viktigste å kjenne til når det kommer til boligen din er at den har to verdier. En verdi som markedet er villig til å betale når du vil selge boligen. En annen verdi er den staten setter på boligen din mens du eier den. Det er statens verdsetting som utgjør ligningsverdi for din bolig.

Staten er generøs og vil at det skal være gunstig for deg å eie bolig. Derfor tilbyr staten deg lav ligningsverdi og en rekke andre fordeler for at du skal kjøpe eller bygge deg en egen bolig. En av fordelene er at verdien på boligen settes så lavt at boligen din ikke utgjør en stor del av formuen.

Det er gunstig fordi det reduserer formueskatten som du ellers måtte betalt adskillig mer av.

Les mer om bolig og hvordan du kan finansiere deg best mulig i eiendomsmarkedet

Vi har mange artikler om bolig og eiendom og alle sammen finner du her.

Utover det så anbefaler vi disse artiklene:

• Lurer du på hvem som eier en bolig og hva som er verdien på den?
• Så mye koster en hytte på fjellet
• Drømmer du om bolig i utlandet? Vurder beliggenheten ekstrem nøye før du setter i gang

Ligningsverdien for disse kan du undersøke hos skatteetaten.