Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon er for mange en ukjent måte å tjene penger på. Den har noen risikoer, men gir også mulighet for både enkel og stor profitt.

Vi forklarer hvordan det virker og hva du bør passe på når to forbrukere inngår denne typen avtale.

Forhåpentligvis gjør det terskelen lavere for å inngå en avtale om salg av kontraktsposisjon.

Hva er salg av kontraktsposisjon?

Salg av kontraktsposisjon er å gjøre en avtale om å overta retten til en leilighet som er under oppføring. Du kjøper retten til leiligheten i et nybygg. 

Det kan foregå på denne måten:

Først kjøper du en kontraktsposisjon et par år før leiligheten er ferdig bygget. Du tror leilighetene er underpriset.

Så eier du kontraktsposisjonen i noen år og venter på at byggene skal blir mer ferdig. Etter to år selger du kontraktsposisjonen videre til en annen boligkjøper som har veldig lyst til å flytte inn. Du selger kontraktsposisjonen til det som forhåpentligvis er en høyere pris.

Salg av kontraktsposisjon skjer ved at kjøper som vil overta betaler et vederlag til deg som selger.

Det dekker forskuddet som du har betalt til boligbyggeren. I tillegg dekker summen et vederlag som som den nye kjøperen betaler deg fordi leiligheten og derfor også kontraktsposisjonen nå er mer verdt. Denne delen av vederlaget kalles merverdien.

Salg av kontraktsposisjon er  er omfattet av eiendomsmeglingsloven.

Hvorfor er salg av kontraktsposisjon gunstig?

Når utbygger starter et prosjekt er de avhengig av å vite at det venter penger i den andre enden. Samtidig trenger de penger underveis i prosessen for å betjene sine lån og løpende utgifter til lønn.

Dermed er den eneste logisk løsningen på dette å selge så mange leiligheter som mulig allerede før de er bygget. Altså når leilighetene er på planleggingsstadiet.

Heldigvis trenger du ikke å betale hele beløpet allerede da. Som regel holder det med et forskudd på noen prosent. 

La oss for enkelhets skyld si 10%. Det betyr at for en leilighet til 3 millioner må ut med 300 000 for å kjøpe kontraktsposisjonen. 

Når det er gjort kan du sette deg tilbake i lenestolen og vente.

Etter at det har gått 1-3 år og boligen snart er ferdig er det på tide med salg av din kontraktsposisjon.

Hvis den samme leiligheten når er verdt 4 millioner så finnes det sikkert kjøpere som er villig til å overta kontraktsposisjonen for mer enn det du betalte i forskudd. Da sitter du igjen med fin profitt.

Profitt som kan brukes til å bygge kapital

Dette er en svært god fortjeneste og kan være med på å bygge opp kapitalen din til å gjøre flere lignende prosjekter. Eller kanskje flippe leiligheter selv. 

Spesielt er fortjenesten god når du ser på at du bare har investert 300 000 selv. Du har altså nærmest tredoblet innskutt beløp på et par år. 

Det skal være svært gode år i aksjemarkedet for at aksjefond eller indeksfond, eller sågar aksjer skal levere samme glimrende avkastning.

Hva er ulempene med salg av kontraktsposisjon

Som ved alle investeringer så er det noen ulemper også ved salg av kontraktsposisjon. For det første må du vente lang tid på profitten.

I mellomtiden vet du ikke engang om det blir profitt og investeringen kaster ikke av seg verken med utbytte eller månedlige renter.

Hva er risikoen ved salg av kontraktsposisjon

Den store risikoen er at du ikke klarer å gjennomføre salg av din kontraktsposisjon. Hvis du egentlig ikke har lyst på boligen selv og heller ikke får solgt den så sitter du i en situasjon hvor du må leie ut for best mulig pris.

Det betyr at du binder opp veldig mye penger helt til du får solgt leiligheten.

Eventuelt kan du kansellere kontraktsposisjon mot et gebyr til boligbyggeren.

En annen risiko er nedgangstider i markedet.

Det er slett ikke sikkert at etterspørselen holder seg like god et par år etter at du innbetalte forskudd for å kjøpe kontraktsposisjonen.

Hvis rentene og arbeidsledigheten er på vei opp og arbeidsinnvandringen reversert kan det redusere presset i markedet slik at du ikke får i nærheten av det du håpet for kontraktsposisjonen.

Oppsummering om kontraktsposisjon

Når du er på boligjakt kan du velge å kjøpe en allerede ferdig bolig. Eventuelt kan du kjøpe deg inn i et prosjekt som ikke er ferdig.

Hvis du kjøper deg inn i et prosjekt som skal bygges kan du mot et forskudd kjøpe en kontraktsposisjon som gir deg rett til å kjøpe en bolig i nybygget når det står ferdig.

Hvis livet endrer seg og du ikke lenger ønsker å benytte den retten, så kan du velge å selge kontraktsposisjonen din til en ny boligkjøper.

Da betaler vedkommende forskuddet samt merverdi som er den profitten som du ønsker for å si ja til salg av din kontraktsposisjon.

Som med all annen investering er også handel med kontraktsposisjoner risikabelt.

Hvis du ikke lenger vil bo i boligen som du har kjøpte en kontraktsposisjon til så har du tre alternativer:

• Avbestille boligen
• Gjennomføre kjøpet for deretter å selge boligen
• Selge kontraktsposisjonen din

Les mer om bolig og måter du kan bygge kapital

• På hvilke måter kan du investere i eiendom?
• Har du lyst til å kjøpe bolig i utlandet?
• Slik kan du investere 1 million kroner!
• På denne måten kan du spare til egenkapital utrolig raskt!
• Historier om kjøp og salg av kontraktsposisjoner
• Slik finner du ut hvem som eier boligen

Har du erfaring med kjøp og salg av kontraktsposisjon? Vi hører veldig gjerne fra deg om dine erfaringer i feltet under!